Dans cet article, nous explorerons l’évolution du marché des maisons secondaires sur la Côte d’Émeraude, leur qualité, ainsi que les tendances actuelles.

1. Quantité et Disponibilité des Résidences Secondaires

Le marché des maisons secondaires sur la Côte d’Émeraude est en pleine expansion. Avec l’essor du télétravail et l’attrait pour la nature, de nombreuses familles choisissent d’investir dans une résidence secondaire. Voici quelques chiffres et tendances observées :

• Près d’une maison sur trois est une résidence secondaire : Dans certaines communes comme Dinard, environ 45% des habitations sont des résidences secondaires. Cette proportion est encore plus élevée dans les petites communes littorales comme Saint-Briac-sur-Mer ou Lancieux 60%.
• Disponibilité en baisse : La forte demande pour les maisons secondaires entraîne une diminution de l’offre. Les biens disponibles sur le marché se vendent rapidement, notamment les maisons proches de la mer et dotées de jardins.
• Propriétaires étrangers et nationaux : Le marché attire non seulement des acheteurs français, mais également des étrangers, notamment des Britanniques, Belges et Allemands. La proximité des ports et des liaisons maritimes avec le Royaume-Uni rend la Côte d’Émeraude particulièrement attractive pour les Européens.

2. Qualité des Maisons Secondaires sur la Côte d’Émeraude

La qualité des maisons secondaires sur la Côte d’Émeraude est très variée, allant des maisons traditionnelles en pierre aux villas modernes avec vue sur mer. Voici quelques types de biens que l’on peut trouver sur le marché :

• Maisons traditionnelles bretonnes : Les charmantes maisons en pierre avec toit d’ardoise font partie du paysage architectural de la région. Ces maisons, souvent anciennes, sont rénovées avec soin et conservent leur caractère authentique, tout en offrant le confort moderne.
• Villas en bord de mer : Les villas situées à proximité des plages sont particulièrement recherchées. Ces propriétés, souvent luxueuses, disposent de grandes pièces lumineuses et de vastes jardins avec parfois une vue imprenable sur la mer.
• Maisons contemporaines : De plus en plus de constructions modernes apparaissent sur la côte, en particulier des maisons au design épuré, qui allient respect de l’environnement et confort optimal.
• Appartements en résidence : Pour ceux qui souhaitent une option plus accessible, les appartements dans des résidences avec vue sur mer sont également populaires, notamment dans des villes comme Dinard.

3. Les Prix et l’Évolution du Marché

Le marché des résidences secondaires sur la Côte d’Émeraude reste dynamique, avec une demande en hausse constante, ce qui a entraîné une augmentation des prix au cours des dernières années.

• Prix moyens : Le prix moyen d’une maison secondaire sur la Côte d’Émeraude varie selon les communes. À Dinard, les prix peuvent aller de 5 000 à 10 000 euros le mètre carré pour une maison en bord de mer, tandis que dans des communes plus petites comme Saint-Lunaire ou Lancieux, les prix sont plus accessibles, autour de 4 000 à 6 500 euros le mètre carré, en fonction de la proximité des plages.
• Tendances actuelles : En 2024, le marché des résidences secondaires reste en forte demande, surtout pour les biens avec vue sur la mer ou situés à quelques minutes à pied des plages. L’attrait pour la tranquillité et le besoin d’espace post-pandémie continuent de soutenir les prix élevés dans la région.
• Évolution du marché : Les prévisions indiquent que la demande devrait continuer à croître, notamment avec la montée du télétravail, qui permet à de nombreux acheteurs de combiner résidence secondaire et bureau à distance.

4. Pourquoi Investir dans une Résidence Secondaire sur la Côte d’Émeraude ?

Investir dans une maison secondaire sur la Côte d’Émeraude présente de nombreux avantages :

• Un cadre de vie exceptionnel : La beauté naturelle de la côte, ses plages immaculées et son ambiance paisible en font un lieu privilégié pour se ressourcer, loin du stress des grandes villes.
• Un investissement rentable : Avec une demande toujours en hausse et une offre limitée, les résidences secondaires sur la Côte d’Émeraude représentent un investissement immobilier solide. Les biens prennent régulièrement de la valeur, et la location saisonnière peut générer des revenus supplémentaires.
• Proximité avec les grandes villes : À seulement 2h30 de Paris en train, la Côte d’Émeraude est facilement accessible, ce qui en fait une destination idéale pour les escapades de week-end ou les vacances prolongées.
• Qualité de vie : Pour ceux qui souhaitent échapper à la ville tout en bénéficiant des infrastructures modernes, la Côte d’Émeraude offre un équilibre parfait entre nature, sport (golf, voile), et activités culturelles (festivals, galeries d’art).

Conclusion

Le marché des maisons secondaires sur la Côte d’Émeraude est en pleine effervescence, offrant un éventail d’opportunités pour les acheteurs en quête d’une retraite paisible ou d’un investissement rentable. Avec une offre qui se raréfie et une demande en hausse, c’est le moment idéal pour explorer les opportunités immobilières dans cette région prisée.

Que vous cherchiez à acheter une maison traditionnelle en pierre, une villa contemporaine ou un appartement en bord de mer, la Côte d’Émeraude offre un cadre de vie unique, alliant luxe, tranquillité et proximité avec les grandes villes. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir une estimation de votre futur bien ou pour découvrir les opportunités immobilières dans la région.

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1. Pourquoi Estimer Votre Bien à Lancieux ou Beaussais-sur-Mer ?

La valeur de votre bien immobilier peut fluctuer en fonction de nombreux facteurs locaux. À Lancieux, par exemple, la proximité de la plage et des paysages préservés peut avoir une influence directe sur le prix de vente. De même, à Beaussais-sur-Mer, la tranquillité des petits villages environnants, combinée à l’accès rapide aux villes dynamiques comme Dinard ou Saint-Malo, attire des familles et des retraités en quête de sérénité.

Faire estimer votre bien vous permettra de :

• Maximiser votre vente : Une estimation précise vous aidera à fixer un prix attractif tout en maximisant votre retour sur investissement.
• Attirer plus d’acheteurs : Un prix juste, aligné avec les réalités du marché local, attire davantage de visiteurs intéressés.
• Accélérer le processus de vente : En évitant la surévaluation ou la sous-évaluation, vous optimisez vos chances de vendre rapidement.

2. Les Facteurs qui Influencent la Valeur Immobilière à Lancieux et Beaussais-sur-Mer

Le marché immobilier sur la côte bretonne est influencé par plusieurs critères spécifiques. Voici les principaux éléments à prendre en compte lors de l’estimation de votre bien à Lancieux et Beaussais-sur-Mer :

• Localisation : La proximité des plages de sable fin, des commerces et des écoles joue un rôle important dans la valorisation de votre bien. Un appartement situé près de la plage de Lancieux, par exemple, sera plus prisé qu’un bien situé plus en retrait.
• Type de bien : Maison individuelle, appartement, ou terrain nu – chaque type de bien a une valeur différente. Les maisons familiales avec jardins sont particulièrement recherchées dans ces communes.
• État du bien : L’état général de votre propriété (rénovations récentes, qualité de l’isolation, etc.) aura un impact direct sur son prix. Un bien nécessitant peu de travaux sera bien plus attractif pour les acheteurs potentiels.
• Vue et environnement : Une vue sur la mer ou un environnement calme et préservé peut considérablement augmenter la valeur de votre bien, surtout dans des communes touristiques comme Lancieux et Beaussais-sur-Mer.
• Demande locale : La demande d’achat dans ces communes varie en fonction des saisons et des dynamiques locales. Par exemple, les résidences secondaires sont très recherchées en bord de mer, notamment par des acheteurs parisiens ou rennais.

3. Comment Réaliser une Estimation Précise de Votre Bien ?

Pour obtenir une estimation fiable et précise de votre propriété à Lancieux ou Beaussais-sur-Mer, il existe plusieurs méthodes :

A. Utiliser un Outil d’Estimation en Ligne

De nombreux outils d’estimation en ligne vous permettent d’obtenir une première idée de la valeur de votre bien. Cependant, ces outils ne prennent souvent pas en compte les spécificités locales comme la proximité des plages, des transports ou l’état général de la commune. Cela peut donner une estimation approximative, mais c’est une bonne première étape.

B. Faire Appel à un Conseiller Immobilier Local

L’estimation la plus précise proviendra toujours d’un conseiller immobilier local, qui connaît parfaitement le marché immobilier de Lancieux et Beaussais-sur-Mer. En tant que spécialiste du secteur, il prendra en compte les facteurs uniques à votre bien et sa position sur le marché actuel.

• Visite de votre bien : Lors de la visite, l’agent évaluera l’état général de la propriété, ses caractéristiques (nombre de pièces, superficie, vue, etc.), et analysera l’environnement (quartier, proximité des commodités).
• Analyse du marché local : Grâce à ses connaissances du marché immobilier à Lancieux et Beaussais-sur-Mer, l’agent vous proposera une estimation basée sur des ventes récentes de biens similaires dans la région.

4. Les Tendances du Marché Immobilier à Lancieux et Beaussais-sur-Mer en 2024

En 2024, le marché immobilier sur la côte nord de la Bretagne reste dynamique. Les biens en bord de mer sont toujours en forte demande, avec une attention particulière pour les résidences secondaires. À Lancieux, les prix sont restés relativement stables, mais les maisons proches des plages et des centres-villes continuent d’être très attractives.

À Beaussais-sur-Mer, le marché est plus accessible, mais les acheteurs recherchent avant tout des biens avec du cachet et dans des environnements paisibles. Les terrains constructibles deviennent également de plus en plus rares, ce qui peut augmenter la valeur des parcelles disponibles.

5. Estimez Votre Bien avec un Expert Local

Si vous envisagez de vendre votre maison, appartement ou terrain à Lancieux ou Beaussais-sur-Mer, il est crucial d’obtenir une estimation professionnelle pour garantir que votre bien est correctement valorisé. En tant qu’expert local, je me tiens à votre disposition pour vous offrir une estimation gratuite et précise. Je prends en compte toutes les spécificités locales afin de vous fournir une estimation réaliste, en ligne avec les tendances du marché actuel.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour fixer un rendez-vous d’estimation ou remplissez le formulaire en ligne pour obtenir une première évaluation gratuite de votre bien. YANN LAURENT CONSEILLER IMMOBILIER OPTIMHOME 07.84.73.04.70

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1. Négliger l’entretien régulier : L’une des erreurs les plus courantes des propriétaires est de retarder ou de négliger l’entretien régulier de leur propriété. Ignorer les petites réparations ou les signes de détérioration peut entraîner des problèmes plus graves et coûteux à long terme. Il est donc essentiel de planifier et de réaliser régulièrement des travaux d’entretien préventif pour maintenir la valeur de votre investissement immobilier.

2. Sous-estimer les coûts liés à la propriété : Une autre erreur fréquente est de ne pas prévoir correctement les coûts associés à la propriété, notamment les taxes foncières, les assurances, les frais d’entretien et les réparations imprévues. Il est essentiel d’établir un budget réaliste et de prévoir une marge de manoeuvre financière pour faire face aux dépenses inattendues.

3. Ignorer les obligations légales et réglementaires : Les propriétaires doivent se familiariser avec les lois et règlements locaux concernant la location, la vente ou la gestion immobilière. Ignorer ces obligations légales peut entraîner des sanctions financières ou des litiges juridiques. Il est donc essentiel de se tenir informé des lois en vigueur et de s’assurer que toutes les transactions immobilières sont conformes à la réglementation en vigueur.

4. Sous-estimer l’importance de la gestion locative : Pour les propriétaires de biens locatifs, la gestion locative peut être complexe et chronophage. Sous-estimer cette tâche peut entraîner des problèmes avec les locataires, des retards de paiement ou des conflits juridiques. Il est recommandé de faire appel à des professionnels de la gestion immobilière pour garantir une gestion efficace et sans problème de vos biens locatifs.

5. Ne pas anticiper la revente : Enfin, de nombreux propriétaires ne pensent pas à la revente de leur propriété lorsqu’ils effectuent des travaux ou des améliorations. Il est important d’anticiper la revente dès le départ et de réaliser des investissements qui augmenteront la valeur de la propriété à long terme. Cela peut inclure des rénovations stratégiques, une mise en scène efficace pour les visites ou une attention particulière à l’attrait esthétique de la propriété.

Conclusion : En évitant ces cinq erreurs courantes, les propriétaires peuvent maximiser leurs investissements immobiliers et garantir une gestion efficace de leurs biens. Il est essentiel de rester informé, de planifier avec soin et de prendre des décisions judicieuses pour assurer le succès à long terme en tant que propriétaire immobilier.

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Selon une étude menée par Orpi auprès de 678 de ses clients, la recherche d’un logement locatif est devenue un véritable défi dès le départ. Pour avoir la chance de visiter un bien, il faut désormais envoyer de nombreuses demandes, avec 33 % des personnes interrogées ayant envoyé plus de 10 demandes de visite depuis le début de leurs recherches. Malgré cela, plus de la moitié n’ont encore réalisé aucune visite, souvent en raison de prix élevés, de mauvaises performances énergétiques ou d’un manque d’offre dans les secteurs recherchés.

Face à ces difficultés, de nombreux chercheurs révisent leurs projets, avec près d’un tiers ayant abandonné temporairement leurs recherches de location, tandis que d’autres ont choisi d’augmenter leur budget ou d’explorer des alternatives telles que le logement chez les parents ou la sous-location.

En termes de préférences de logement, les logements de taille moyenne sont les plus recherchés, avec 36,9 % des répondants à la recherche d’un T2. Cependant, les préférences varient également en fonction des besoins individuels, avec certains chercheurs à la recherche de logements plus grands pour accueillir leur famille ou leur conjoint.

Enfin, le budget alloué au loyer est également un facteur important, avec une majorité de répondants souhaitant consacrer entre 500 et 800 euros par mois à leur loyer, bien que certains soient prêts à investir davantage pour trouver le logement idéal.

En somme, cet article met en lumière les défis rencontrés par de nombreux chercheurs de logement locatif en France, ainsi que les différentes stratégies et préférences adoptées pour faire face à ces défis.

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Cette tendance à la baisse se manifeste à l’échelle nationale, affectant toutes les régions de France. Les Hauts-de-France ont été particulièrement touchés, enregistrant une baisse spectaculaire de 56,8 % par rapport à l’année précédente. Cette tendance se reflète également dans d’autres régions, telles que l’Auvergne-Rhône-Alpes (-45,1 %), l’Occitanie (-42,9 %), le Grand Est (-42,2 %), l’Île-de-France (-42,7 %), la Bourgogne-Franche-Comté (-40,3 %), la Normandie (-44,5 %), et le Centre-Val de Loire (-45,8 %), toutes enregistrant un recul de plus de 40 %.

La Nouvelle-Aquitaine a également connu une baisse significative, bien que légèrement moins marquée, avec un recul de 39,3 %. En revanche, la Provence-Alpes-Côte d’Azur a enregistré une baisse de 36,1 %, tandis que les Pays de la Loire ont connu un repli de 34,2 %.

Dans ce panorama morose, la Bretagne se distingue légèrement en affichant une baisse des ventes inférieure à 30 %, constituant ainsi une exception notable au sein de ce contexte difficile.

Cette analyse met en lumière les défis actuels rencontrés par le marché immobilier, et souligne l’importance d’une compréhension approfondie des tendances régionales pour anticiper les évolutions futures.

A voir aussi :https://www.polehabitat-ffb.com/actualites/739-logement-neuf-dernier-appel-avant-point-de-non-retour.html

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L’un des effets de la crise sanitaire est sans doute d’avoir exacerbé l’existence d’un profil de client « acquéreur-vendeur ». Le sentiment de pénurie de biens a initié un certain engouement chez les acheteurs et ceux-ci veulent acheter le bien rêvé avant même d’avoir vendu, par peur de ne pas trouver à se reloger. Cette situation a engendré un phénomène de ventes immobilières en cascade considérable. Mais gare aux risques que ce type d’opérations comporte.

Avant de nous y intéresser, rappelons simplement que la vente en cascade consiste pour un acheteur à signer un compromis de vente en mettant la vente de son propre bien en condition suspensive, sans recourir à un prêt relais.

Pourquoi y-a-t-il eu un phénomène considérable ?

Cela, pour deux raisons. D’une part, les prêts relais sont restés en mémoire de certains, des prêts coûteux et à risques. C’était vrai il y a plusieurs dizaines d’années à leur lancement mais depuis, ils sont devenus plus sécurisés et peu onéreux. Le prêt relais, ou achat revente, sert à faire la jonction entre un achat et une vente. C’est une avance d’argent de la banque pendant 2 ans. Il peut être sec, c’est-à-dire faire l’avance de 70 à 80 % de la valeur du bien en fonction du marché et couvrir la totalité du nouvel achat, ou complémentaire. Dans ce cas, il sera adossé à un prêt complémentaire pour financer un achat supérieur. Aucun des deux prêts ne supporte de frais de remboursement anticipé sur la partie revente.

D’autre part, de nombreux professionnels ont suivi les acheteurs dans ce phénomène de vente en cascade. Certains l’ont fait avec de bonnes intentions, pour faciliter les ventes justifiées dans un contexte où les banques ont décidé de resserrer l’accès aux prêts immobiliers.
D’autres, sous la pression d’une forte concurrence, ne voulaient pas passer à côté de la signature d’un compromis. Admettons qu’une petite part des professionnels ne savent pas dire non aux acquéreurs et prennent des risques non mesurés sur l’aboutissement de la vente jusqu’à l’acte authentique, en travaillant avec des acheteurs non qualifiés. Cela met en danger les capacités financières de ces derniers et par conséquence, la réalisation de leurs projets. Pour preuve, d’après une étude de ChercheMonNid.com, 30 % des acquéreurs vendeurs ne peuvent pas acheter avant d’avoir vendu.

Des niveaux de risques parfois inacceptables

Nous le savons, le métier d’agent immobilier est régi par un devoir de conseil et d’information. De ce fait, il faut veiller à ne pas accepter l’inacceptable car les ventes en cascade comportent des risques à la fois pour le vendeur et pour le professionnel. Pour rappel et à cet égard, voyons les différents niveaux et degrés existants.

• Pour la cascade la plus simple et la moins risquée : un acquéreur A signe un compromis de vente avec une condition suspensive de vente de son bien, sous compromis et où ses propres acquéreurs B ont obtenu leur prêt, c’est-à-dire condition suspensive d’obtention du prêt levée. Cela n’écarte pas tous les risques, mais c’est la plus maîtrisable des cascades.
• Pour un risque de cascade intermédiaire : un acquéreur A signe un compromis de vente avec condition suspensive de vente de son bien sous compromis, dont la condition suspensive de vente du bien n’est pas encore résolue. Si le financement des acheteurs B, objet de la condition suspensive, est défaillant, cela entraîne la défaillance de l’acquéreur A. De fait, cette vente devrait faire l’objet systématique d’un achat-revente.
• Enfin, pour le niveau de cascade le plus risqué et tout de même pratiqué : la cascade avec une condition suspensive de vente du bien alors que celui-ci n’est pas encore sous compromis, voire même, pas encore mis en vente. C’est évidemment la cascade la plus hasardeuse de toutes et elle ne devrait jamais être acceptée.

Si l’on peut tolérer un seul niveau de cascade avec une condition suspensive résolue, il est en revanche peu recommandé d’accepter des cascades successives avec des conditions non résolues. Le problème majeur est qu’il se pratique des cascades à plusieurs degrés de ventes, parfois 5 à 6 ventes se succédant. Logiquement, la défaillance de la première entraîne la chute de toutes les autres et il est absolument impossible d’en avoir le contrôle.

Un problème d’éthique vis-à-vis du vendeur

En acceptant de travailler sur ce type d’opérations, prenez ainsi conscience des éventuels problèmes éthiques que vous pourriez avoir en cas d’échec de la vente vis-à-vis du vendeur.

1) Un transfert de responsabilité
D’abord, faire accepter une vente en cascade à un vendeur, c’est lui faire porter le poids du financement de l’acheteur. C’est un transfert de responsabilité, comme si le vendeur finançait l’acquéreur.

2) L’immobilisation du bien avec la perte de chance de vendre à un bon prix
Ensuite, si une vente tombe à l’eau, l’une des conséquences pourrait être l’immobilisation du bien pendant un délai plus long qu’une vente classique. Or, dans un marché sensible prêt à se retourner, cela peut signifier pour le vendeur une perte de chance de vendre à bon prix.

3) L’incertitude du montant de la vente et le risque financier
Enfin, par manque de biens dans leur portefeuille, certains professionnels ont tendance à surévaluer les biens pour emporter le mandat. Cela contribue à conforter la position du vendeur dans la propre estimation non objective qu’il se fait de son bien et de ce fait, il tardera à se mettre en cohérence avec le marché. En cas d’inversion de l’offre et de la demande, la vente ne se fera peut-être jamais, ou alors trop tard, à un prix de vente amplement déprécié.

Les bonnes pratiques pour minimiser les risques

Assurez-vous de la qualification des acheteurs et de la réalité du paiement. Rassurez le vendeur en minimisant les risques. Négociez une indemnité d’immobilisation et précisez sous quel délai l’acheteur-vendeur pense pouvoir vendre son bien, sans pour autant excéder six mois (ce qui est déjà long étant donné le marché). Ce sera gage du sérieux de l’acheteur-vendeur.

Mettez toutes les chances du côté de vos acheteurs en ne travaillant pas avec des honoraires à leur charge. Par ces temps difficiles, cela contribuerait à affaiblir les dossiers en amenuisant le montant de leur apport, alors que les exigences des banques sont à la hausse.

N’acceptez pas n’importe quelle vente en cascade. Convainquez plutôt vos acheteurs de passer par un prêt relais prévu à cet effet, qui présente l’avantage de protéger toutes les parties.
Au pire, travaillez sur une vente longue (uniquement à la demande du vendeur) et accompagnez-le dans sa recherche de bien.

Recentrez-vous toujours sur la vente effective et non sur la simple signature d’un compromis. Vous gagnerez en notoriété grâce au sérieux apporté à vos ventes.

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L’un des effets de la crise sanitaire est sans doute d’avoir exacerbé l’existence d’un profil de client « acquéreur-vendeur ». Le sentiment de pénurie de biens a initié un certain engouement chez les acheteurs et ceux-ci veulent acheter le bien rêvé avant même d’avoir vendu, par peur de ne pas trouver à se reloger. Cette situation a engendré un phénomène de ventes immobilières en cascade considérable. Mais gare aux risques que ce type d’opérations comporte.

Avant de nous y intéresser, rappelons simplement que la vente en cascade consiste pour un acheteur à signer un compromis de vente en mettant la vente de son propre bien en condition suspensive, sans recourir à un prêt relais.

Pourquoi y-a-t-il eu un phénomène considérable ?

Cela, pour deux raisons. D’une part, les prêts relais sont restés en mémoire de certains, des prêts coûteux et à risques. C’était vrai il y a plusieurs dizaines d’années à leur lancement mais depuis, ils sont devenus plus sécurisés et peu onéreux. Le prêt relais, ou achat revente, sert à faire la jonction entre un achat et une vente. C’est une avance d’argent de la banque pendant 2 ans. Il peut être sec, c’est-à-dire faire l’avance de 70 à 80 % de la valeur du bien en fonction du marché et couvrir la totalité du nouvel achat, ou complémentaire. Dans ce cas, il sera adossé à un prêt complémentaire pour financer un achat supérieur. Aucun des deux prêts ne supporte de frais de remboursement anticipé sur la partie revente.

D’autre part, de nombreux professionnels ont suivi les acheteurs dans ce phénomène de vente en cascade. Certains l’ont fait avec de bonnes intentions, pour faciliter les ventes justifiées dans un contexte où les banques ont décidé de resserrer l’accès aux prêts immobiliers.
D’autres, sous la pression d’une forte concurrence, ne voulaient pas passer à côté de la signature d’un compromis. Admettons qu’une petite part des professionnels ne savent pas dire non aux acquéreurs et prennent des risques non mesurés sur l’aboutissement de la vente jusqu’à l’acte authentique, en travaillant avec des acheteurs non qualifiés. Cela met en danger les capacités financières de ces derniers et par conséquence, la réalisation de leurs projets. Pour preuve, d’après une étude de ChercheMonNid.com, 30 % des acquéreurs vendeurs ne peuvent pas acheter avant d’avoir vendu.

Des niveaux de risques parfois inacceptables

Nous le savons, le métier d’agent immobilier est régi par un devoir de conseil et d’information. De ce fait, il faut veiller à ne pas accepter l’inacceptable car les ventes en cascade comportent des risques à la fois pour le vendeur et pour le professionnel. Pour rappel et à cet égard, voyons les différents niveaux et degrés existants.

• Pour la cascade la plus simple et la moins risquée : un acquéreur A signe un compromis de vente avec une condition suspensive de vente de son bien, sous compromis et où ses propres acquéreurs B ont obtenu leur prêt, c’est-à-dire condition suspensive d’obtention du prêt levée. Cela n’écarte pas tous les risques, mais c’est la plus maîtrisable des cascades.
• Pour un risque de cascade intermédiaire : un acquéreur A signe un compromis de vente avec condition suspensive de vente de son bien sous compromis, dont la condition suspensive de vente du bien n’est pas encore résolue. Si le financement des acheteurs B, objet de la condition suspensive, est défaillant, cela entraîne la défaillance de l’acquéreur A. De fait, cette vente devrait faire l’objet systématique d’un achat-revente.
• Enfin, pour le niveau de cascade le plus risqué et tout de même pratiqué : la cascade avec une condition suspensive de vente du bien alors que celui-ci n’est pas encore sous compromis, voire même, pas encore mis en vente. C’est évidemment la cascade la plus hasardeuse de toutes et elle ne devrait jamais être acceptée.

Si l’on peut tolérer un seul niveau de cascade avec une condition suspensive résolue, il est en revanche peu recommandé d’accepter des cascades successives avec des conditions non résolues. Le problème majeur est qu’il se pratique des cascades à plusieurs degrés de ventes, parfois 5 à 6 ventes se succédant. Logiquement, la défaillance de la première entraîne la chute de toutes les autres et il est absolument impossible d’en avoir le contrôle.

Un problème d’éthique vis-à-vis du vendeur

En acceptant de travailler sur ce type d’opérations, prenez ainsi conscience des éventuels problèmes éthiques que vous pourriez avoir en cas d’échec de la vente vis-à-vis du vendeur.

1) Un transfert de responsabilité
D’abord, faire accepter une vente en cascade à un vendeur, c’est lui faire porter le poids du financement de l’acheteur. C’est un transfert de responsabilité, comme si le vendeur finançait l’acquéreur.

2) L’immobilisation du bien avec la perte de chance de vendre à un bon prix
Ensuite, si une vente tombe à l’eau, l’une des conséquences pourrait être l’immobilisation du bien pendant un délai plus long qu’une vente classique. Or, dans un marché sensible prêt à se retourner, cela peut signifier pour le vendeur une perte de chance de vendre à bon prix.

3) L’incertitude du montant de la vente et le risque financier
Enfin, par manque de biens dans leur portefeuille, certains professionnels ont tendance à surévaluer les biens pour emporter le mandat. Cela contribue à conforter la position du vendeur dans la propre estimation non objective qu’il se fait de son bien et de ce fait, il tardera à se mettre en cohérence avec le marché. En cas d’inversion de l’offre et de la demande, la vente ne se fera peut-être jamais, ou alors trop tard, à un prix de vente amplement déprécié.

Les bonnes pratiques pour minimiser les risques

Assurez-vous de la qualification des acheteurs et de la réalité du paiement. Rassurez le vendeur en minimisant les risques. Négociez une indemnité d’immobilisation et précisez sous quel délai l’acheteur-vendeur pense pouvoir vendre son bien, sans pour autant excéder six mois (ce qui est déjà long étant donné le marché). Ce sera gage du sérieux de l’acheteur-vendeur.

Mettez toutes les chances du côté de vos acheteurs en ne travaillant pas avec des honoraires à leur charge. Par ces temps difficiles, cela contribuerait à affaiblir les dossiers en amenuisant le montant de leur apport, alors que les exigences des banques sont à la hausse.

N’acceptez pas n’importe quelle vente en cascade. Convainquez plutôt vos acheteurs de passer par un prêt relais prévu à cet effet, qui présente l’avantage de protéger toutes les parties.
Au pire, travaillez sur une vente longue (uniquement à la demande du vendeur) et accompagnez-le dans sa recherche de bien.

Recentrez-vous toujours sur la vente effective et non sur la simple signature d’un compromis. Vous gagnerez en notoriété grâce au sérieux apporté à vos ventes.

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Une année de baisse des prix de l’ancien parfois surprenante.

L’année 2023 a été celle de la baisse des prix des logements anciens, mais pas partout et à des rythmes très différents selon les territoires. Et pourtant, les ventes ont reculé, sans exception, même si la chute de l’activité a été plus prononcée dans les villes et les départements les plus chers. Car la demande n’a pu résister à la dégradation de son environnement économique, à la hausse des taux et au rationnement du crédit. Et finalement sur l’ensemble du marché, sur un marché fortement chahuté pendant l’automne, les prix signés ont baissé de 2.1 % en 2023, contre + 4.6 % en 2022. 

 Mais le mouvement de baisse des prix constatée d’un mois sur l’autre a hésité durant la première moitié de l’année, ne laissant finalement ressortir en niveau annuel glissant qu’une inflexion de la courbe des prix, jusqu’au début de l’été. En revanche, le recul a été net et rapide durant les mois d’été, à une période durant laquelle le marché avait pourtant retrouvé un peu de son dynamisme.

Et finalement, sur un marché fortement chahuté pendant l’automne, la courbe des prix a accentué sa tendance baissière : avec pour les prix signés, – 2.1 % en 2023 sur l’ensemble du marché, contre + 4.6 % en 2022 (- 2.4 % pour les appartements, contre + 4.0 % en 2022 ; et – 1.7 % pour les maisons, contre + 5.3 %). Le constat est d’ailleurs similaire pour les prix affichés : mais en ce qui les concerne, le recul des prix a été (nettement) moins rapide pendant l’automne ; cela annonçant habituellement des hésitations, voire une inflexion de la courbe des prix.

Augmentation rapide des prix des maisons neuves en 2023.

La chute générale des ventes a été générale sur le marché des logements neufs en 2023, conduisant l’activité à un de ses points les bas depuis le milieu des années 90 : la réalisation des projets immobiliers des ménages a été entravée par des conditions économiques peu favorables, des dispositifs de soutien publics fortement dégradés et de puissantes restrictions de l’accès au crédit.

Néanmoins, les prix des maisons neuves ont augmenté de 5.2 % sur l’année, en dépit d’une tendance à la déflation constatée durant l’été, mais qui a pris fin à l’arrivée de l’automne. La réalisation des projets immobiliers des ménages est pourtant contrariée par un environnement peu favorable. Mais depuis le printemps dernier la chute générale des ventes a cédé la place à une stabilisation de l’activité et la courbe des prix s’est redressée avec le renouvellement des clientèles, la prochaine disparition du PTZ dans les zones B2 et C ayant conduit nombre de ménages à anticiper la réalisation de leurs projets.

En revanche, la baisse des prix des appartements commercialisés par des promoteurs s’est affirmée durant une grande partie de 2023. Le recul de la demande s’est renforcé au fil des mois et au-delà des contraintes d’équilibre économique que les promoteurs s’imposent, cette révision des prix a permis d’alléger (un peu) le stock des biens disponibles à la vente. Sur un an, les prix n’ont alors augmenté que de 0.3 %, après s’être élevés de 5.2 % en 2022.

Hausse des prix des appartements en 2023 dans quelques métropoles.

Dans les grandes métropoles (Bordeaux, Lyon, Nantes, Paris et Rennes), les prix des appartements anciens reculent rapidement : mais la baisse qui se renforce au fil des mois est généralement plus rapide dans la ville-centre qu’en périphérie. Aussi, l’écart relatif de prix entre le centre et la périphérie se réduit, pour s’établir à 30 % sur la métropole du Grand Paris et entre 5 et 10 % dans les autres métropoles. Le déplacement de la demande vers les communes périphériques a sensiblement modifié les modèles d’évolution des prix qui se constataient par le passé, dans le contexte d’un rationnement de l’accès au crédit particulièrement pénalisant dans les villes les plus chères.

Néanmoins, dans d’autres métropoles (Brest, Marseille, Nice et Toulouse), les prix des appartements anciens progressent toujours dans la ville-centre et en périphérie : l’augmentation reste cependant plus rapide dans la ville-centre. Et dans quelques métropoles (Brest et Aix-Marseille) les prix de la ville-centre sont inférieurs à ceux des communes périphériques : l’offre y est pourtant notoirement insuffisante, mais la ville-centre souffre d’une perte d’attractivité, la demande préférant clairement les communes périphériques (et le modèle de la maison individuelle) dès que ses moyens budgétaires et financiers le lui permettent.

En outre, dans la plupart des métropoles, le repli lent et modéré des prix des maisons observé durant la première moitié de l’année 2023 a cédé la place à une baisse souvent rapide (Brest, Nantes, Nice, Paris et Rennes), en dépit d’une préférence de la demande pour la maison individuelle toujours vive (corollaire de la perte d’attractivité de l’habitat collectif), même dans le contexte du renforcement des difficultés d’accès au crédit : car partout, les niveaux des prix pratiqués deviennent plus difficiles à soutenir pour des acheteurs dont le pouvoir d’achat est en berne. Les baisses de prix concernent alors autant la ville-centre que la périphérie (sauf sur Nice où la pression de la demande sur ce type de biens n’a pas faibli) : la décote de prix de la périphérie par rapport au centre reste de 15 à 25 % (45 % sur la métropole du Grand Paris) ; sauf à Brest où est la décote est toujours négative.

Après les intempéries, le renouveau du marché ?

Le recul des ventes de logements anciens s’est renforcé en 2023. Après le rebond de la demande observé durant l’été, l’automne a souffert d’une rechute de l’activité. Les désordres climatiques (inondations, glissements de terrains et tempête, notamment) sont venus accentuer la dépression du marché provoquée jusqu’alors par le rationnement du crédit et un contexte macroéconomique dégradé. Et ils ont bouleversé le sursaut saisonnier habituel des ventes : dès le début du 4ème trimestre, la demande s’est fortement repliée. Ainsi en 2023, les ventes ont diminué de 16.8 %.

La dégradation du marché observée en 2023 est certes moindre que celle des crises précédentes : par exemple, la crise des subprimes de 2008-2009 ou le choc de la suppression du PTZ dans l’ancien en 2012. Mais après une année 2022 déjà placée sous le sceau de la récession (avec – 9.2 %), les ventes ont chuté de 24.6 % depuis deux ans (- 31.2 % depuis fin 2019, avant la mise en œuvre du rationnement du crédit). La récession actuelle est ainsi comparable aux précédentes : à la différence près que cette fois, elle aura été en grande partie déclenchée par les mesures prises par les pouvoirs publics (Banque de France, puis BCE).

Pour autant, et en l’absence d’un assouplissement du rationnement du crédit, les contraintes qui pèsent sur la demande se desserrent lentement (et timidement encore) : la hausse des taux des crédits marque le pas, avant une prochaine décrue, et l’offre de crédits bancaires paraît se ressaisir. Même s’il semble encore peu probable que l’activité du marché de l’ancien se redresse rapidement en 2024, tant que la Banque de France n’aura pas infléchi sa stratégie, en revanche la stabilisation du marché devrait être au rendez-vous. Avec un 2nd semestre qui redonnera sans doute de l’espoir !

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Afin de mieux accompagner les primo-accédants à la propriété, le Gouvernement prolonge le prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’en 2027 et annonce la refonte de ce dispositif dès 2024. Les conditions d’accès seront assouplies et les barèmes de revenus pour éligibilité revalorisés pour la première fois depuis 2016. Des changements qui bénéficieront à 6 millions de foyers supplémentaires. 

Créé en 1995, le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à la primo-accession en résidence principale des ménages sous conditions de ressources. La grille des revenus permettant l’accès à cette aide de l’État n’a pas été revue depuis 2016, ce qui la rend difficile à obtenir pour de nombreux ménages. La réforme a ainsi pour but de revoir ces barèmes de manière à élargir le dispositif à davantage de Français pour l’année à venir.

Des changements concrets avec la réforme du prêt à taux zéro en 2024

Cette réforme du PTZ revoit l’ensemble des critères d’éligibilité au prêt, ses taux et le barème de revenus applicable ainsi que les zones concernées. Les changements attendus consistent à  :

• prolonger le dispositif jusqu’en 2027 alors que sa fin était prévue en 2023,
• recentrer le dispositif sur l’acquisition d’un logement neuf en zone tendue et d’un logement ancien avec travaux en zone détendue. 209 communes seront considérées comme des tendues (zones les mieux aidées par le prêt),
• augmenter significativement des plafonds pour les deux premières tranches de revenus afin de rendre les prêts accessibles aux ménages, soit plus de 7 % à 30 % selon les zones,
• augmenter de 50 %  la quotité des projets les plus modestes contre 40 % en 2023, cela représente une aide d’environ 10 000 euros supplémentaires par ménage,
• doubler l’aide de l’État pour les locataires de logement social souhaitant acheter leur logement (« PTZ vente HLM ») qui bénéficient aujourd’hui d’un PTZ à hauteur de 10 % (20 % en 2024),
• créer une quatrième tranche de revenus (entre 37 000 et 49 000 euros par an) pour des ménages qui ne sont actuellement pas éligibles au PTZ avec une quotité d’opération finançable de 20 %, soit en moyenne 5 000 euros d’aide de l’État.

29 millions de foyers éligibles au nouveau prêt à taux zéro

Le nouveau fonctionnement du PTZ a été conçu pour dépasser plusieurs difficultés que pose le PTZ dans sa forme actuelle, à savoir :

• le barème des ressources n’a pas été revu depuis 2016, en dépit de l’augmentation des revenus des Français.
• une part importante de ces PTZ contribue à l’artificialisation des sols : plus d’un tiers des PTZ aboutit à construire de l’habitat individuel en zone détendue.
• le dispositif n’est plus assez avantageux pour les ménages les plus modestes, avec une quotité plafonnée à 40%.

La nouvelle grille, qui sera opérationnelle début 2024, permettra davantage de progressivité et de lisibilité. 29 millions de foyers fiscaux seront potentiellement éligibles à ce nouveau dispositif, contre 23 millions actuellement (73 % de la population éligible contre 60 % auparavant). L’aide de l’État atteindra 5 000 à 40 000 euros par achat immobilier, permettant de ramener le taux d’intérêt moyen d’une opération de 4,4 % à 3 %. Ce sont plus de 800 M€ d’aides annuelles qui bénéficieront à 40 000 accédants à la propriété.

D’autres dispositifs continueront de compléter le PTZ pour l’achat de sa résidence principale : outre les offres bancaires, on peut citer le « Prêt accession » distribué par Action Logement aux salariés sous conditions de ressources, au taux réduit de 1 % pour un montant pouvant atteindre 30 000 euros.

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#CHAUFFAGE#ÉCONOMIE D’ÉNERGIE#ENTRETIEN#SÉCURITÉhttps://actu.ouestfrance-immo.com/preparez-votre-logement-pour-lhiver-des-lautomne-10-points-a-ne-pas-negliger.htm

Si l’automne tarde encore à se faire sentir, ce n’est pas une raison pour perdre ses bonnes habitudes côté préparation de votre logement. Si le grand ménage de printemps est plutôt suivi, n’oubliez pas la grande préparation de l’automne !
Ouest France Immo vous fait le récap’ de ce qu’il ne faut surtout pas oublier !

À l’approche de l’hiver, il est essentiel de préparer votre logement. 

Bien que cela puisse paraître contraignant, il est important de noter que toutes ces mesures, qu’elles soient obligatoires ou non, ont pour but de garantir votre sécurité et votre confort. En outre, vous pourrez réaliser des économies d’énergie et donc, des économies financières.

Vous avez donc tout à y gagner !

Faire un grand ménage de printemps…en automne

Si vous êtes sûrement déjà familier du fameux “grand ménage de printemps”, vous l’êtes probablement moins concernant celui de l’automne. Pourtant, il est tout autant important puisqu’il vous permet de préparer votre logis pour la période froide qui s’installe. 

Cela sous-entend bien entendu de réaliser un grand ménager dans votre intérieur ainsi qu’un bon coup de rangement et de tri.
L’automne est la période à laquelle vous allez troquer vos shorts et vos robes contre des pulls et écharpes, ou encore vos draps légers contre des couettes douillettes et des plaids. Ce sera également l’occasion de nettoyer vos placards et désinfecter vos matelas.

Mais c’est aussi le bon moment pour penser à l’entretien et la vérification de vos équipements, pour garantir votre confort et votre sécurité. 

Cheminée : avant de l’allumer, pensez à la ramoner

Vous le savez peut-être, mais vous devez faire effectuer au moins un ramonage par an par un professionnel, qui vous remettra une attestation d’intervention. Cette attestation est à conserver précieusement puisqu’elle pourra vous être demandée en cas de sinistre. 

Sans cette attestation, votre assurance habitation pourrait refuser de prendre en charge les frais liés à un éventuel sinistre. En outre, sinistre ou non, sans cette preuve que le ramonage a bien été effectué, vous vous exposez à une amende pouvant atteindre 450 €. 

À noter que cela s’applique aussi si vous possédez un poêle à bois. 

Si un ramonage par an est obligatoire, il reste recommandé de le faire réaliser au moins deux fois par, dont une en période de chauffe, afin de prévenir tous risques liés à votre système de chauffage au bois.

En effet, la maintenance régulière de votre cheminée ou poêle est essentielle pour minimiser les risques d’incendie liés à l’accumulation de suie et de goudron, ainsi que pour réduire les dangers d’intoxication au monoxyde de carbone. En plus de ces avantages en termes de sécurité, un entretien régulier améliore également l’efficacité du tirage de votre système de chauffage, ce qui peut se traduire par des économies d’énergie significatives. 

Pour rappel, dans le cadre d’une location, cet entretien est à la charge du locataire. 

Faites réviser votre chaudière

Votre chaudière doit faire l’objet d’un entretien annuel par un professionnel qui, là aussi, vous remettra une attestation une fois les vérifications nécessaires effectuées. 

L’automne est le moment parfait pour vérifier que tout fonctionne bien avant que le froid ne s’installe ! 

Toujours dans le but d’assurer votre sécurité, le bon entretien de votre chaudière permettra par ailleurs de limiter les risques de pannes et de détecter les dysfonctionnements afin d’éviter d’éventuels problèmes de surconsommation ou de performances de votre matériel.

Comme pour le ramonage de la cheminée, l’entretien de la chaudière est à la charge du locataire. En revanche, si les réparations sont trop importantes, voire qu’il faille changer la chaudière, les frais incomberont au propriétaire.

Nettoyez vos radiateurs

Avec l’arrivée de l’automne, nos radiateurs reprennent rapidement du service. Néanmoins, avant de rallumer vos appareils de chauffage, pensez à la nettoyer ! En effet, l’accumulation de poussière peut être à l’origine de pannes ou de perte de performances de votre équipement, en plus de diffuser un air quelque peu vicié. Un bon coup d’aspirateur, couplé à des finitions à l’aide d’un linge humide pour atteindre tous les recoins et le tour sera joué. 

Profitez-en par ailleurs pour purger vos radiateurs. On préconise de réaliser cette manœuvre une fois par an. En effet, de l’air peut s’être infiltré dans les conduits et peut être à l’origine de bruits indésirables ainsi que de baisse de performance de vos appareils de chauffage. 

N’oubliez pas que des radiateurs bien entretenus permettent de réaliser des économies et de prolonger la durée de vie de votre chaudière.

Ne manquez pas d’air

En ce qui concerne la qualité de l’air, il ne faut pas prendre à la légère les effets néfastes de l’humidité dans une maison.

En effet, elle peut favoriser la croissance de bactéries et de champignons, pouvant entrâiner des problèmes de santé comme des irritations, des infections respiratoires et des réactions allergiques. 

C’est pourquoi il est important de ne pas négliger l’entretien des systèmes de ventilation intérieure, tels que la VMC : assurez-vous de nettoyer les entrées d’air et les bouches d’extraction avec un chiffon, et faites de même pour le ventilateur et les filtres. 

À noter que l’entretien extérieur de la VMC peut être effectué par vos soins, mais pour une maintenance complète du système, il est recommandé de faire appel à un plombier-chauffagiste.

Il n’y a (presque) jamais de fumée sans feu

Tous les logements doivent être équipés d’un détecteur avertisseur autonome de fumée (DAAF), plus généralement appelé détecteur de fumée. 

Le DAAF est un dispositif qui permet de détecter les fumées et qui émet un signal sonore suffisamment fort pour pouvoir vous réveiller en cas de détection de fumées.

À noter qu’il existe des dispositifs spécialement adaptés pour les personnes atteintes de surdité. 

Il vous appartient, en tant que personne occupant un logement, de vous assurer de sa présence et de son bon fonctionnement. 

Néanmoins, si vous êtes locataires d’un des types de logements suivants, il appartient au propriétaire de vérifier du bon fonctionnement du DAAF : 

• Logement à caractère saisonnier
• Résidence-autonomie
• Résidence hôtelière à vocation sociale
• Logement de fonction
• Location meublée

Tout occupant doit déclarer à son assureur que son logement est bien équipé d’un DAAF. C’est donc l’occasion de vous assurer que vous l’avez bien fait. 

Si aucune sanction n’est prévue par la loi en cas de non-installation du DAAF et que votre compagnie d’assurance ne peut refuser de vous indemniser en cas d’incendie ou d’explosion, nous ne saurions que trop vous recommander de ne pas faire l’impasse sur ce détecteur. En effet, il s’agit avant tout de votre sécurité et de celle des personnes habitant sous votre toit.

Il en va de même pour l’installation d’un détecteur autonome avertisseur de monoxyde de carbone (DAACO). Bien que facultatif, nous vous recommandons fortement d’en installer un chez vous et de le vérifier régulièrement.

En effet, le monoxyde de carbone n’étant pas perceptible par l’Homme et se rependant très rapidement dans l’air, il est la cause de milliers d’intoxications chaque année en France.
À savoir que contrairement au DAAF qui se fixe au plafond, le détecteur de monoxyde de carbone se fixe à environ 1,50 m du sol. 

Faites la chasse aux feuilles mortes (mais ne les jetez pas !)

L’automne apporte avec lui ce beau spectacle des feuilles orangées se détachant lentement des arbres. 

Si nous ne sommes pas insensibles au charme de ce spectacle, il convient néanmoins de rappeler que les feuilles mortes apportent leur lot de complications. 

C’est pourquoi nous vous invitons à régulièrement enlever les feuilles mortes qui pourraient s’amasser devant chez vous ou dans vos gouttières. 

Tout d’abord, nous vous conseillons d’enlever les feuilles se trouvant sur votre pelouse et sur vos plantes. En effet, en tombant, elles forment une couche épaisse qui prive vos végétaux d’oxygène et de lumière. 

Retirez aussi les feuilles mortes présentes sur vos terrasses, marches et perrons. Celles-ci, avec la pluie et le froid, pourraient vous conduire à la chute. 

Enfin, éliminez-les également de vos gouttières afin de permettre le bon écoulement des eaux pluviales. 

Mais les feuilles mortes ne sont pas pour autant vos ennemis. Utilisez-les pour en faire du compost, transformez-le en humus ou en paillis. De plus, vous pouvez en garder un tas dans un endroit peu gênant de votre jardin pour créer un refuge pour la faune locale comme les hérissons.

Préparez votre extérieur au froid

Le froid arrive petit à petit. L’automne est donc le moment idéal pour préparer son extérieur à y faire face.

Vous pouvez d’ores et déjà commencer à rentrer les plantes les moins résistantes comme les cactus. 

Pour les autres plantes fragiles qui ne peuvent pas être rentrées, installez un voile d’hivernage afin de les protéger des intempéries. 

Vous pouvez également utiliser les déchets de taille et de tonte, des feuilles mortes ainsi que de la paille pour protéger les sols autour de vos plantes et dans vos potagers.

En plus des tas de feuilles mortes pour les hérissons, vous pouvez installer des nichoirs dans vos arbres pour aider les oiseaux à passer l’hiver qui arrive.  

C’est aussi le moment de mettre votre matériel d’entretien à l’abri en pensant à garder à porter de mains les râteaux ou pelles qui pourraient être nécessaires pour enlever les feuilles mortes ou déneiger vos allées le cas échéant. 

Pensez à fermer votre système d’arrosage pour le protéger. Pour ce faire, videz votre tuyau d’arrosage et rangez-le au chaud pour éviter qu’i ne s’abîme sous l’effet du froid.
Ensuite, pour éviter que le gel fasse éclater les tuyaux, vidangez l’eau des conduits.

Vérifiez votre toiture pour éviter la tuile (ou l’ardoise)

L’automne et l’hiver sont des saisons durant lesquelles la toiture est maltraitée par la pluie, le vent et le gel. 

Il est donc essentiel de prendre soin de votre toit pour éviter de mauvaises surprises pendant la saison hivernale. 

En effet, la toiture joue un rôle fondamental dans le maintien de la chaleur de votre maison, il est donc important qu’elle soit en excellent état.
Ainsi, l’automne est le moment idéal pour procéder à l’entretien de votre toiture.

Deux éléments clés méritent une vérification particulière : l’étanchéité de la toiture et l’état des gouttières. Selon l’état de votre toiture, différentes actions d’entretien peuvent être nécessaires. 

Tout d’abord, le nettoyage de la toiture permet de se débarrasser de la mousse accumulée et d’appliquer un traitement hydrofuge pour prévenir la perméabilité des tuiles ou ardoises. 

Il est également recommandé de remplacer les tuiles et ardoises endommagées pour éviter les risques d’infiltration d’eau dans la maison et sur la façade.

Prudence est “mer” de sûreté 

Si vous habitez en bord de mer, nous vous recommandons par ailleurs d’être d’autant plus vigilants quant à l’entretien de votre bien puisque le sel constitue une agression supplémentaire.

Vous pourriez par exemple protéger votre façade avec une peinture siloxane qui, grâce à sa capacité hydrofuge, permet à l’eau de s’écouler le long de la façade et donc, de ne pas s’y infiltrer.

Par ailleurs, prêtez attention aux surfaces vitrées qui sont particulièrement sujettes aux dommages causés par l’air iodé. Aussi, nous vous recommandons de nettoyer vos fenêtres régulièrement afin d’éliminer l’accumulation de sel et donc, de prévenir la création de croûtes brumeuses.

Enfin, l’automne est la période idéale pour rafraîchir les traitements et lasures de vos boiseries extérieures, ainsi que pour remplacer les pièces métalliques sujettes à la corrosion par des éléments en acier inoxydable ou en aluminium. 

Bien entendu, cette liste n’est pas exhaustive. D’autres points de vigilances, comme l’isolation, doivent être pris en comptes avant l’hiver. En outre, nous vous recommandons d’être attentif.ve.s aux spécificités de votre logement.

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